Veelgestelde vragen

Een taxatie is een waardebepaling van je woning door een beëdigde taxateur. Dit is belangrijk voor wanneer je een huis wilt kopen, verkopen of verzekeren. Diegene die de taxatie uitvoert wordt de taxateur genoemd en legt de waarde van je woning vast in een taxatierapport.

• Het eigendomsbewijs ook wel de akte van levering.
• Plattegronden of tekeningen van het pand.
• De akte van splitsing.
• Vereniging van Eigenaren stukken (indien aanwezig

Een taxateur let bij het uitvoeren van een taxatie op verschillende zaken. Hij kijkt onder andere naar de inhoud en woonoppervlakte van de woning en het energielabel. Wat voor type woning en uit welk bouwjaar komt het? Ook beoordeelt hij de onderhoudsconditie van de woning en speelt de ligging en omgeving ook een rol in het taxeren van een woning.

Bij het kopen van een huis zijn de kosten van de taxatie voor de rekening van de koper. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. De kosten zijn altijd voor de opdrachtgever.

Wanneer je wilt gaan verbouwen kan een taxatie handig zijn. Door de waardestijging te berekenen van je huis na de verbouwing kun je namelijk een deel van de verbouwingskosten meenemen in je hypotheek. Zo weet je ook gelijk hoeveel je huis waard is na de verbouwing.

• woning aankopen:

Indien je een woning wilt kopen is een taxatie in veel gevallen verplicht, soms ook bij een nieuwbouwwoning. Een hypotheekverstrekker wil namelijk graag weten of de investering die je gaat doen verstandig is, zodat ze zonder zorgen je een hypotheek kunnen verstrekken. De waarde van de woning wordt door een onafhankelijke taxateur vastgesteld en bepaald de huidige marktwaarde – dit bedrag mag je voor 100% financieren bij de bank. De overige kosten moet je zelf betalen.

• Woning verkopen:

Een taxatie kan ook van toegevoegde waarde zijn wanneer je besluit om je huis te verkopen. De waarde die bepaald is door de taxateur geeft je een goede houvast om een redelijke verkoopprijs te bepalen.

Als je de overwaarde van je woning wilt gebruiken in een nieuw aangekochte woning, heb je voor het overbruggingskrediet ook altijd een taxatie nodig.

• Woning is in waarde gestegen:

Een taxatie kan je helpen om aan je hypotheekverstrekker aan te tonen dat je huis meer waard is geworden. Als blijkt uit het taxatierapport dat je huis meer waard is geworden, kan je risico-opslag naar beneden. De bank is namelijk bereid om je rente te verlagen omdat je jouw hypotheek sneller kunt aflossen van de opbrengst, indien je huis verkocht moet worden.

• Woning verbouwen

Als je jouw woning wilt gaan verbouwen is het mogelijk om je hypotheek te verhogen. De bank wil dan, net zoals bij het kopen van een woning, graag exact weten wat je woning waard is om er zeker van te zijn dat je woning het waard is om meer hypotheek te geven.

• De taxateur moet onafhankelijk zijn. Deze mag dus niet de makelaar van de verkoper zijn en ook niet jouw aankoopmakelaar.
• Is de taxateur werkzaam in jouw regio? De lokale kennis van de taxateur over het gebied waar het te taxeren huis staat is erg belangrijk voor het juist taxeren van de woning.
• De rapporten van de taxateur moeten gevalideerd worden door een onafhankelijk validatie-instituut te weten het NWWI. 

Een taxatie kan vaak al een dag na aanvragen tot gemiddeld een week na de aanvraag uitgevoerd worden. De duur van het opstellen van het taxatierapport neemt gemiddeld ook enkele dagen in beslag. Heb je op korte termijn een taxatie nodig, dan kunt u een spoedtaxatie aanvragen. Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.